Woonwensen 18-35 jarigen

Verslag Toekomstcafé op woensdagavond 5 november 2025

Op woensdagavond 5 november deden 15 deelnemers mee aan het Toekomstcafé voor 18-35 jarigen. De bijeenkomst bestond uit 2 sessies; één voor starters en één voor doorstromers. Onderstaand lees je het verslag van de avond.

Nb. Met 15 deelnemers is onderstaand verslag niet representatief is voor alle 18-35 jarigen uit heel Doetinchem. Toch geeft het een beeld van wat deze groep belangrijk vindt. De resultaten van de vragenlijst (zie fase 3) en onderstaand verslag worden meegenomen in het totale woononderzoek dat uitgevoerd wordt door Bureau Companen. Daarna wordt het Programma Volkshuisvesting verder uitgewerkt. Wij willen iedereen bedanken voor de waardevolle inbreng.

Starters

Woonwensen

• Veel starters dromen van een eigen koop- of huurwoning, liefst een woning met een tuin.
• Ze blijven het liefst wonen in de gemeente Doetinchem, waar ze familie en vrienden hebben.

Huidige woonsituatie

• De meeste starters wonen nog thuis of huren een (tijdelijke) woning of appartement.
• Een koopwoning is voor velen niet betaalbaar in de huidige markt. Een studieschuld staat dit bij sommigen ook in de weg.
• De binding met de gemeente is heel sterk: men wil hier graag blijven.

Ervaringen met het vinden van een woning

• Een sociale huurwoning krijgen is lastig, er reageren veel mensen op het beschikbare aanbod.
• De prijzen van koopwoningen liggen boven het budget van de meeste starters.

Woonwensen bijstellen

• Starters denken graag mee en zijn bereid om flexibel te zijn, bijvoorbeeld door kleiner te wonen of een kluswoning te overwegen.
• Toch heeft een huis met tuin de voorkeur boven een appartement.
• Een appartement kan, maar alleen als het voldoende ruimte biedt en de kosten in verhouding zijn.

Mogelijkheden om woningen meer bereikbaar te maken

• De starterslening voor een eerste koopwoning kan helpen, maar is nog niet bij iedereen bekend.
• Gedeelde woonvormen zoals friendscontracten of hospitaverhuur spreken niet zo aan: men wil liever zelfstandig wonen.
• Kleine zelfstandige woningen (studio’s, studentenwoningen) zijn voor sommigen een optie.

Autogebruik/parkeren

• Voor de meeste starters is het belangrijk om hun auto te kunnen parkeren bij de woning.
• Het openbaar vervoer wordt als onbetrouwbaar en niet flexibel genoeg ervaren, zeker bij nacht/ploegendiensten.
• Parkeren op korte loopafstand is acceptabel als het betaalbaar, praktisch en veilig is.

Voorzieningen in de wijk

• Een groot winkelcentrum is niet nodig. Een supermarkt met enkele basiswinkels wordt als voldoende gezien. Het is wel een belangrijke ontmoetingsplek.
• Wonen in de buurt van vrienden en familie blijft voor de jongeren het belangrijkst.

Overige signalen

• De roep om meer koop en huurwoningen voor starters: “bouwen, bouwen, bouwen”.
• Onderzoek of er mogelijkheden zijn naar grotere uitbreidingsmogelijkheden, zoals een nieuwe woonwijk of zelfs een nieuw dorp binnen de gemeente.
• De jongeren missen levendigheid in de stad. Meer plekken om uit te gaan of elkaar te ontmoeten zou de stad aantrekkelijker maken. Denk aan live muziek en activiteiten die jongeren weer het gevoel geven dat er “iets te doen” is.

Doorstromers

Woonwensen

• Een ruim huis met tuin in een rustige buurt waar kinderen kunnen opgroeien.
• Een nieuwbouw koopwoning spreekt aan. Je kunt hier helemaal je eigen draai aangeven en alles is nieuw.
• Wonen tussen mensen in een gelijke levensfase en een groene omgeving wordt als aantrekkelijk gezien.
• Extra ruimte voor thuiswerken en hobby’s is belangrijk.

Huidige woonsituatie

• In een grondgebonden huurwoning (middenhuur).
• Destijds ook een appartement bekeken zonder buitenruimte, dat sprak niet aan.
• Kopen was destijds niet mogelijk vanwege studieschuld en laag salaris.
• Huren voelde minder bindend, omdat je een huurcontract eenvoudig kunt opzeggen; zeker bij samenwonen geeft dat extra veiligheid.
• Huidige woning is geschikt om een gezin te starten.

Ervaringen met het vinden van een woning

• Oriënterend, kijken (nog) niet actief.
• Weten sinds kort de financiële mogelijkheden, dit valt niet tegen.
• Willen huidige huurwoning wel kopen.
• Buitenruimte, woonomgeving en wooncomfort wegen zwaarder dan snel verhuizen.

Woonwensen bijstellen

• Geen haast om te verhuizen, wonen nu goed.
• Kleinere woning is geen optie; een klein stapje terug kan alleen als de locatie écht goed is.
• Kopen voelt aantrekkelijk omdat je daarmee vermogen opbouwt.
• Doetinchem is een hele fijne plek maar ook omliggende plaatsen binnen de Achterhoek zijn mogelijke opties.

Autogebruik/parkeren

·       Parkeren dichtbij huis is prettig, een klein stukje lopen is geen probleem.

·       Gratis parkeren in de buurt is belangrijk; betaald parkeren is niet aantrekkelijk.

·       Een eigen auto is onmisbaar in de Achterhoek, het openbaar vervoer wordt niet gezien als passend alternatief.

Voorzieningen in de wijk

• Liever een wijk met mensen in dezelfde levensfase dan een sterk gemengde wijk.
• Basisvoorzieningen zoals supermarkt en drogist moeten lopend bereikbaar zijn.
• Een speeltuin in de buurt is belangrijk. Een fijne school voor kinderen hoeft niet persé om de hoek te zijn.

Wat maakt Doetinchem aantrekkelijk?

• De mentaliteit van de inwoners.
• Het voelt als een “dorps stadje”: nuchter en gemoedelijk.
• Voorzieningen zijn goed (niet heel onderscheidend).
• Mensen kijken hier nog naar elkaar om.